저는 6년차 현직 공인중개사입니다.
이 글에서는 보통 사람이,
부동산 시세를 알아보기 위한 방법을
부동산중개 전문가의 꿀팁을 알려드릴께요.
정말 쉽고 바로 적용할 수 있습니다.
부동산 시세를 알면 무엇이 좋을까요?
- 합리적인 가격으로 부동산 계약을 할 수 있습니다.
- 속지 않고 부동산계약을 할 수 있습니다.
이 글은 누가 보면 좋을까요?
- 전세.월세 집을 구하는 사람
- 전세.월세를 놓는 집 주인
- 집을 사려는 사람
- 집을 팔려는 집 주인
참고로 상가, 사무실 등을 부동산 거래 하려는 분들에게도 도움이 됩니다.
부동산 시세를 읽는 방법은 동일하니까요.
그럼 바로 시작합니다.
시세를 알아보기 위해서 참고하는 사이트는 1개면 충분합니다.
- 네이버 부동산
너무 쉬운가요?
네. 저도 이렇게 쉬운 방법을 많은 분들이 사용하고 있지 않는데 놀랐습니다.
다만, 어떤 방식으로 사용하는가에 대한 기술만 익히면 됩니다.
아파트로 예를 들어 볼께요.
1. 내가 궁금한 아파트 단지의 시세를 확인해본다.
전세, 월세, 매매 할 것 없이
네이버 부동산에는 실제 매물의 가격이 나옵니다.
그럼 궁금한 것이 생기죠.
"이거 정말 믿어도 되는 가격 맞아?"
"허위매물 아니야?"
"이 가격을 시세라고 봐도 될까?"
이것을 알기 위해서는
공인중개사들이 네이버 부동산에 매물을 광고하는 원리를 알면 됩니다.
<광고하는 원리>
- 집주인으로부터 중개를 의뢰 받는다.
- 대략 2000원 내외의 비용을 지불하고, 네이버부동산에 매물을 광고한다.
- 매물 가격은 집주인과 협의해서 결정한 금액을 적는다.
쉬워도 너무 쉽죠?
악의적으로 허위매물을 올리는 경우도 있습니다.
다만, 그런 부동산들은 계속 걸러지고 있기 때문에
그렇게 걱정할 필요는 없을 것입니다.
그럼 네이버부동산에 올라온 매물은
진짜 거래가 되는 매물일 가능성이 높습니다.
부동산사무실/공인중개사 입장에서 생각하면,
돈 주고 광고하는데,
거래가 안되는 매물을 올릴 필요가 없는 것이죠.
특히 요즘처럼 부동산중개업이 어려운 시기에는
계약을 하나라도 더 완성시키기 위해서
정확한 정보를 전달하기 위해 노력합니다.
허튼 짓 하다가는
손님들에게 외면 받고,
동네에서 소문나면
손님들의 발길이 끊기고
문의 전화가 잘 안오기 때문이에요.
그럼 네이버부동산의 부동산 시세는 어떻게 파악하는 것이 정확할까요?
2. 평균값을 확인한다.
아파트 전월세,매매 시세는
아래의 항목들에 의해 영향을 받습니다.
- 층 (저층, 중층, 고층)
- 향 (동.서.남.북향)
- 뷰 (단지뷰, 오션뷰, 마운틴뷰..)
- 인테리어 (여/부)
- 집주인의 성향
그래서 정확한 시세를 파악하기가 어려운 겁니다.
혹자는 실거래 가격을 보면 되지 않겠냐라고 합니다.
전세, 월세의 경우 틀린 말은 아니지만,
매매의 경우 다운계약서/업계약서가
공공연하게 작성되고 있기 때문에
실질적인, 현장에서의 거래 가능한
시세를 알기에는 많이 부족합니다.
그럴땐 이렇게 해보세요.
예를 들어,
내가 84타입(방3,욕실2)
전세를 구한다면,
가장 낮은 가격의 매물과
가장 높은 가격의 매물을 제외하고
평균 값을 내보는 겁니다.
(엑셀을 활용하면 편리해요)
네이버부동산에서 높은가격/낮은 가격 순으로 정렬을 할 수 있고,
최상위 10%, 최하위 10%를 배제하고 평균값을 내보세요.
어느 정도 정확한 시세를 파악할 수 있습니다.
3. 인접한 다른 아파트 단지의 동일한 타입의 시세를 확인한다.
내가 원하는 아파트 단지만
시세 확인하면 부족합니다.
비교 시세가 필요해요.
위에서 알려드린 방법으로 동일하게 확인하면 됩니다.
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