반갑습니다. 송도국제도시를 대표하는 오피스빌딩, 송도 IBS타워 사무실 임대에 관심있는 분들을 위한 글을 써보려고 합니다. 현직 송도 내 공인중개사로서 밖에서는 절대로 알 수 없는 송도 IBS타워만의 장점.특징.단점 등을 낱낱이 알려드립니다. 그럼 시작.
송도 IBS타워 건물 개요
송도 IBS타워는 기본적으로 오피스빌딩이며,
지상 35층, 지하 4층 규모의 오피스 빌딩입니다.
주요 정보:
- 위치: 인천광역시 연수구 센트럴로 263
- 대지면적: 약 14,115㎡ (4,269.7평)
- 건축면적: 약 2,766.77㎡ (836.9평)
- 연면적: 약 123,230.08㎡ (37,277.10평)
- 건물 높이: 약 155m
- 구조: 철골철근콘크리트 구조
- 주차시설: 총 1,005대 수용 가능한 자주식 주차장
- 승강기: 승용 13대, 비상화물용 2대 등 총 15대
- 냉난방 방식: 중앙 냉난방 시스템
- 사용승인일: 2011년 8월 5일
건물은 업무동 35층, 판매동4층으로 구분되어 있으며,
지하주차장은 공동으로 사용합니다.
송도 IBS타워 임대 면적
1. 한 층 전용면적 600~650평
셀트리온, 인천항만공사 등
대형 임차인이 입점하고 있는데,
한 층의 전용면적은 600~650여평입니다.
2. 가장 작게는 전용면적 30평 OK
아래와 같이 한 층이 구분되어 한 호실당 전용면적 30여평으로 임대가 가능합니다.
다만, 계약 시점에 따라서 구분된 사무실 입점이 가능할 때도 있고, 큰 공간을 분할해서 새로 벽을 세워서 임대를 해야하는 경우도 있습니다. (꼭 알아보고 계약 하세요)
송도 IBS타워에 사무실이 있으면 좋은 점
1. 근사합니다.
네. 이건 확실합니다.
1층과 2층을 통으로 "북카페 꼼마"와 베이커리, 플라워샵이 있어서
입구에 들어서자마자 좋은 이미지를 만들어 주고 있습니다.
2. 편리합니다.
관리비가 임대계약면적(평)당 20,000원이지만,
실사용 전기/수도 요금이 포함되어 있어서
송도 내 일반 사무실 고정비용과 비교해봤을 때,
실제로 오히려 더 적은 경우도 있습니다.
사무실 내부(아래 사진)를 보시면 알겠지만,
바닥, 천정, 벽, 유리창까지
어느 하나 수준 미달인 인테리어가 없습니다.
송도 IBS타워 사무실 임대에 대한 잘못된 생각들
1. 월세가 높다?
2025년 1월 20일 현재 기준으로 송도 IBS타워 사무실 임대 조건은 아래와 같습니다. official price
| 보증금 | 월임대료의 10배 |
| 월임대료 | 임대계약면적(평) X 37,000원 |
| 월관리비 | 임대계약면적(평) x 20,000원 |
다만,
계약 기간 동안 매년 O개월의 렌트프리를 제공하고 있어서
실질적으로 내야하는 월임대료는 더욱 저렴합니다.
2. 소형 사무실은 임대가 안된다?
앞서 말씀드린 것처럼, 30평 사무실 임대 가능합니다.
단, 시점에 따라서 어려운 경우도 있으니 꼭 확인하세요.
