20대를 위한 집 구하기 비밀과외 1편
얼마전 판매를 시작한 제가 쓴 전자책 "20대를 위한 집구하기 비밀과외"에 대한 내용을 하나씩 풀어나가볼 생각입니다. 어디에서도 들어본 적 없는 6년 차 공인중개사의 노하우를 꾹꾹 눌러담아 29페이지의 읽기 쉬운 책을 만들었습니다. 제가 인지도 높은 작가도 아니고, 인플루언서도 아니라서 그냥 여기에 내용을 풀어가볼 생각입니다.
이런 분들이 읽으면 좋아요.
- 처음 집을 구하는 20대
- 집 구하는 과정이 걱정되고 불안한 20대
책은 총 11개 목차로 되어 있는데, 오늘은 그 중에서 3가지를 짧게 압축해서 내용을 알려드릴께요. 전체 내용이 궁금한 분들은 맨 아래 스마트스토어에서 한시적으로 75% 할인 판매 중인 전자책을 구매해서 보셔도 됩니다.
지금 사면 5,000원 밖에 안해요. 거저 드리는 겁니다. 워낙 20대 분들 중에 집 구할 때 걱정이 많고 당하는 분들이 많아서 그냥 커피값 한 잔으로 노하우 다 풀어드려봅니다. 이제 걱정 마시고 집 구하세요. 안전하게 편안하게.
네이버 부동산 적당히 알아봐라
요약하면 이런 내용입니다.
20대가 집을 구할 때 가장 먼저 하는 행동은? 네. 맞아요. 네이버부동산, 직방, 다방 어플 열고 집을 열심히 구해보기 시작합니다. 그리고 가격을 보고, 사진을 보고, 부동산에 전화해서 약속을 잡고 현장에 방문해서 집을 보고 계약을 합니다.
무난하죠? 네 이렇게 계약을 정상적으로 하는 분들도 있지만, 그렇지 않은 분들도 많을 거에요. 특히 부동산에 몇 번 당해본 사람들은 다음에 집 구하기가 정말 걱정이 됩니다. 저라도 그럴거에요.
결론부터 말하자면, 인터넷에 올라온 매물 중 내가 찜한 집 또는 원룸을 계약할 수 있는 확률은 50% 밖에 안된다고 생각하면 됩니다. 왜 일까죠? 2가지 경우 때문에 그래요.
- 허위매물이다.
- 이미 계약이 된 상태다.
악의적은 목적으로 말도 안되는 사진을 올려놓는다거나, 처음부터 계약할 수 없는 매물을 올려놓는 것이 허위매물입니다. 그리고 중개사가 미처 체크하지 못해서 이미 계약된 매물인지 모르고 아직 광고를 내리지 않은 경우에요.
그러니 내가 하루 종일 집 검색해보고 어쩌고 저쩌고 해도, 결국은 내가 본 그 집을 계약할 수 있는 확률은 반반이라는 겁니다.
이 정도만 알아도 무슨 뜻인지 아시겠죠? 더 구체적인 내용을 알고 싶은 분들은 제게 커피 한 잔 쏜다고 생각하고 맨 아래 전자책 구매해서 보시면 됩니다. 그런데 구매 안해도 위에 내용 정도만 알아도 충분합니다.
전문가를 당할 수 있을 것 같아?
제목 그대로입니다. 가끔 착각하는 분들이 있는데, 아니 착각하는 20대 분들이 있는데요. 일반적인 보통의 20대가 최소 1년 이상 경력의 공인중개사를 만나서 그들보다 더 뛰어난 집을 구하는 노하우를 가질 수 있는 확률이 얼마나 될까요? 제가 볼 땐 1%도 안됩니다. 왜 일까요?
책 몇권 보고 유튜브 영상 몇 개 본게 고작인데, 1년 365일동안, 24시간 내내, 부동산계약만을 생각하고 연구하고 경험하고 있는 현장의 공인중개사의 역량을 따라갈 수 있을 것이라고 생각하는 것 자체가 교만이고 오만이에요. 현직에 계신 분들은 정말 생활 전선에 뛰어들어 수입을 만들어 내야하는 입장입니다.
그런데 정말 책 몇 권, 아니 몇 십권, 그리고 유튜브 동영상 수십시간을 봤다고 해서 그 분들보다 더 나은 지식, 지혜, 현장감각을 가질 수 있을까요? 아니에요. 착각하지 마세요. 그 분들을 내 편으로 만드는 것이 훨씬 더 빠르고 쉬워요. 굳이 어려운 길을 돌아가지 마세요.
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요약하면, 공인중개사를 당할 수 없으니, 그들을 경계하고 감시하기 위해서 수십시간씩 공부하는 것은 그다지 현명하지 못하다. 차라리 조금만 공부하고 그냥 좋은 공인중개사를 만나라.
집 구하는 시장조사는 1시간이면 충분해
맨 앞에서 얘기한 것처럼 1시간만 시장조사 해보면 됩니다. 더 이상 해봐야 그게 그거에요. 불필요한 시간을 낭비하지 마세요. 집 구하는 것은 내공을 쌓고, 학습을 하고, 부동산 전문인으로써의 삶을 준비하는 것이 아닙니다. 좋은 집을 마음 편하게 좋은 가격에 안전하게 계약해서 입주하면 되는거에요. 딱 그것까지만 하면 됩니다. 더 이상 해봐야 쓸모 없어요.
나중에 부동산 투자를 할지도 모르니까 지식을 쌓아야 하는거 아니냐? 네. 그정도까지의 큰 포부가 있다면 책을 많이 보고 영상도 많이 보고 스스로 지식과 지혜를 쌓아가는 것도 좋습니다.
하지만 지금 우리는 뭐하는거죠? 네. 집을 구하는 겁니다. 아파트 전.월세, 오피스텔 전.월세, 원룸/투룸 전.월세 혹은 매매.. 그것도 나이 20대인 사람이 집을 구하는 겁니다. 투자? 투자할 수 있을 정도의 자본과 경험/지식이 있다면 더 이상 글을 읽지 않아도 됩니다.
1시간만 알아보세요. 충분합니다. (이정도면 충분하지만 ,더 구체적인 내용이 궁금하면 맨 아래 제가 쓴 전자책을 구매해서 보셔도 됩니다. 한시적으로 5000원에 드리고 있으니, 커피 한 잔 쏜다 생각하고 그냥 사서 봐도 됩니다.)
